詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：教育大學附設國小、中國醫藥大學
鄰近公園：光大公園、英士公園
生活機能：東興市場、中華路夜市、一中商圈
附近交通：近中清路一段、五權路
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	低門檻進場：總價約 318 萬，屬於市場中的低總價產品，對首購族或資金有限之投資客較無負擔。地段與機能優異：坐落於北區柳川西路，鄰近中國醫藥大學、一中商圈及夜市，生活機能成熟，交通樞紐易達。房屋狀態良好：管線已重新整理，可立即入住或出租，省去了翻新成本與時間風險。格局採光佳：房型方正且採光優秀，對於居住品質及未來租屋吸引力皆有正面幫助。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：屋齡達 42 年，屬於老舊公寓，銀行放款成數可能受限，且房屋結構隨時間老化。樓層與設施疑義：資料標示為「公寓」但說明提及「電梯」，需確認是否實際增設電梯；此外 3 樓/5 樓若無電梯，對搬運或高齡者較不便。坪數較小：總坪數僅 9 坪，屬於套房規格，長期居住空間感較為受限。
機會 (Opportunities)	租屋需求強勁：鄰近大專院校與醫院，學生及醫護人員為穩定承租客源，租金投報率預期可觀。區域潛力：位於成熟生活圈，若未來有都市更新或重建議題，具備資產增值的可能性。市場定位差異：低總價產品在該熱門區域相對稀缺，容易吸引特定預算族群的關注。
威脅 (Threats)	流動性風險：隨著屋齡增加，未來轉售時可能面臨買家縮減或銀行限貸等問題，流動性不如新成屋。維護成本不確：老舊建築可能涉及公共設施修繕或內部水電管線再次更新，潛在維護費用需列入預算。景氣敏感性：投資型物件較易受市場景氣波動影響，若遇租屋市場空窗期拉長，將直接衝擊現金流。

物件評論

此筆物件對於**「置產投資」或「首購預算有限者」**來說相當值得考慮。主要理由在於其優異的地理位置配合低總價優勢，加上房屋內部管線已重新整理的條件，能迅速產生租金收益或降低入住前的額外支出。然而，由於屋齡已達 42 年且樓層為中上層，購買前務必確認銀行貸款額度的可行性，並親自到現場確認「電梯」設施是否實際存在。若您的主要目標是短期收租而非長期自居，此物件的高性價比使其成為具吸引力的選擇；但若計畫長久居住或有老人同住，則需斟酌樓層與屋齡帶來的潛在影響。建議在簽署買約前，進一步向建管單位查證電梯合法性及確認貸款細節。